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房地产行业谈解决房价和住房困难问题的策略

时间:2017-06-06 15:50来源:未知 作者:admin 点击:
中国的房价和住房困难问题是经济社会发展深层次矛盾的集中表现,不能局限于房地产行业谈解决房价和住房困难问题的策略。 人们担忧房地产市场复苏的原因,可能在于我们的房地产
    中国的房价和住房困难问题是经济社会发展深层次矛盾的集中表现,不能局限于房地产行业谈解决房价和住房困难问题的策略。
 
    人们担忧房地产市场复苏的原因,可能在于我们的房地产市场还没有真正实现规范?#34892;?#22320;运作。
 
    经过一?#38382;?#38388;的沉寂,时至年末,国内房地产市场呈现出了一些“复苏”迹象。
 
    一方面,无论是新建住房还是二手房,主要城市的成交量都有较大幅度的增加。根据国家统计局公布的数据,全国商品住宅销售面积的同比增速在10月份还是负数,到11月份已转为2.3%的正增长;销售额的同比增速在10月份是6.6%,到11月份已达10.4%。
 
    另一方面,住房成交价格也有一定幅度的上涨。70个大中城市的新建商品住宅价格在11月环比上涨的城市有53个,比10月份多了18个,同比上涨的城市有25个,比10月份多了13个。二手住宅价格在11月环比上涨的城市数量和同比上涨的城市数量都比10月份多了3个。
 
    另外,市场预期出现了趋涨的势头。不仅土地市场接连有所谓“地王”亮相,而且一些媒体还做出了诸如“连夜排队购房”、“恐慌性购房”的报道,更是强化了各方市场主体趋涨的预期。
 
    为此,国土资源部要求各地保持地价信号平稳,减少对市场的误导和干扰,并督促各地适时公布本地的“地王”参照标?#36857;?#20005;格依据土地出让管理法律法规和出让合同约定对典型案例进行调查处理。?#26412;?#24066;住建委则澄清,所谓“恐慌性购房”属个别开发企业制造假象、诱导消费者购买的违规炒作行为,并且指出已经约谈了一些涉嫌违规项目的负责人,启动了执法程序。
 
    这些部门的应对举措有其合理性,但也带来了一个值得思考的问题:为什么房地产市场的复苏会成为人们担忧的问题?
 
    除非在排斥市场的指令性计划经济体制中,否则市场的起伏和价格的涨跌向来是平常事,而且任?#25105;?#31181;市场都会经历?#27604;佟?#33831;条、复苏、再?#27604;?#30340;周期。既然中国的住房资源仍然以市场配置为主,那就不可避免也要遵循?#27604;?#19982;萧条?#38590;?#29615;运行规律。不过有人也会提问,按照这个逻辑,中国的房地产市场已经蓬勃发展、“野蛮壮大”了十多年,现在应该处于萧条的轨道上,为?#20301;?#35848;“复苏”?
(责任编辑:admin)
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